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你了解住房容積率嗎?

2019-06-06   來源:貴港新聞網-貴港日報   網絡編輯:陸筱梅   作者:易舟芹   閱讀:(71300)

隨著經濟的發展和人們生活水平的提高,居民對生活質量的要求也越來越高。如今,無論是新區開發,還是舊城改造,人們對居住的舒適度有了更高的追求。而容積率、綠化率等就與居住的舒適度息息相關。容積率是什么?大容積率好還是小容積率好?不同性質樓盤的容積率應該為多少?帶著這些疑問,記者采訪了相關業內行家。

● 什么是容積率?

容積率是指一定地塊內,總建筑面積與建筑用地面積的比值。舉個例子,在不考慮其他因素的情況下,一塊10萬平方米的土地,如果開發商蓋了8萬平方米的房子(即建筑面積為8萬平方米),那么,這塊地的容積率是

0.8; 如果蓋了10萬平方米的房子,那么容積率就是1。

通常情況下,容積率越高,該地塊的用地強度越大。也就是說,容積率越高,小區的建筑樓層就越高,容納的居民越多。同時,共用小區的公共設施、停車位等配套設施的居民就越多,小區會顯得越擁擠。反之,容

積率越低,居住的舒適度就越高,但往往售價也水漲船高。

“ 如果想要住得舒適, 在買房時還是要考慮容積率的。” 有業內人士指出,高容積率的住宅意味著小區內房子建得多,必定會帶來高密度的居住人口, 導致小區中業主生活舒適度下降。從事多年房地產營銷的周女士舉了一個例子, 一幢7層樓的住宅, 一下子加高3倍, 變成21層, 人口也隨之增加3倍, 明顯感受到小區人流量增加、車輛增多、停車位緊張、電梯的使用強度增加等。另外, 樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

● 容積率是怎么來的?

根據2012年3月1日起實施的由住建部發布的《建設用地容積率管理辦法》規定, 容積率計算規則由省(自治區)、市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據國家有關標準規范確定。

記者從市住建局獲悉,貴港的住宅容積率可參考《貴港市城市規劃管理技術規定》(以下簡稱《規定》)。該《規定》指出, 城市規劃區內新建、改建、擴建建筑工程的建設用地容量控制指標(含容積率、建筑密度、綠地率和建筑高度等) 應按經法定程序批準的控制性詳細規劃執行,若控制性詳細規劃尚未覆蓋,由貴港市住房和城鄉規劃建設委員會報貴港市人民政府審定。建筑容量應兼顧社區、環境和經濟效益,與用地性質、功能相適應, 且滿足交通、安全、人防、環衛等相關配套要求。

● 我市各大樓盤容積率是怎樣的?

記者采訪了解到,我市幾大在售樓盤的容積率情況為:位于港北主城區西南側的建設路中段, 總建筑面積約48.94萬平方米的貴港鑫炎· 桃花源的容積率是2.8, 建筑密度18.57% ; 位于迎賓大道西北側與桂林路交匯處,總建筑面積20多萬平方米的華奧· 陽光城悅府容積率是3.0,建筑密度17.3%;位于金港大道與圣湖路交匯處,總建筑面積約65萬平方米的貴港吾悅廣場的容積率是3.5。

“ 這里有大型的購物中心, 綠化率是30%左右,所以我選擇來這里購房。”正在貴港吾悅廣場項目售樓部挑選房子的市民賈女士告訴記者。

“ 容積率在一定程度上決定樓盤品質,但不能作為唯一評價指標,容積率可作為影響樓盤品質的因素,但容積率過低, 會浪費土地資源, 住房成本增加。” 華奧· 陽光城副總經理梁德寶說,容積率只要適中就可以了,市民在選房時, 可以多關注容積率、得房率、綠化率、樓間距、配套設施等具體指標。

梁德寶介紹,華奧·陽光城悅府為了給市民打造綠色生態、健康舒適的住宅區,項目在設計時,請上海有名的設計團隊,精心設計綠化生態景觀,建有17000多平方米的中庭園林, 讓綠色生態串聯主要生活空間,讓住區環境更加美麗怡人,住宅區內還建有900米的環形跑道、健身器材、幼兒園等配套設施,讓業主生活更加健康舒適。

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